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Rental Housing Strategies: Community Questionnaire

The City of Fort Collins is seeking your input on potential changes to rental housing policy. The City's Housing Strategic Plan identifies that one of the seven greatest housing challenges facing our community is: "Housing policies have not consistently addressed housing stability and healthy housing, especially for people who rent." It also identifies two potential strategies to address this challenge:

  1. Explore the option of a mandated rental license/ registry program for long-term rentals and pair with best practice rental regulations (Strategy 20)
  2. Explore revisions to occupancy limits (U+2) and family definitions in order to streamline processes and calibrate the policy to support stable, healthy, and affordable housing citywide (Strategy 21)

The City commissioned a Rental Housing Taskforce composed of tenants, landlords, and others to consider the strategies. This survey aims to gather feedback from community members like you on your level of support for a range of potential changes to the way the City regulates occupancy limits and rental housing.

Your responses will be shared with the Rental Housing Taskforce to help inform recommendations on rental housing policy to City Council, and will also be included in materials shared with City Council at a work session on Aug. 23.

Estimated completion time is 5 minutes.


Español

La ciudad de Fort Collins está buscando su opinión sobre posibles cambios en la política de viviendas de alquiler. El Plan Estratégico de Vivienda de la Ciudad identifica como uno de los siete mayores desafíos de vivienda que enfrenta nuestra comunidad el que: "Las políticas de vivienda no han abordado consistentemente la estabilidad de la vivienda y la vivienda saludable, especialmente para las personas que alquilan". También identifica dos posibles estrategias para abordar este desafío:
 

  1. Explorar la opción de un programa de registro/licencia de alquiler obligatorio para alquileres a largo plazo y combinarlo con las normas de alquiler de mejores prácticas (Estrategia 20)
  2. Explorar revisiones a los límites de ocupación (U+2) y definiciones de familia para agilizar los procesos y calibrar la política para apoyar viviendas estables, saludables y asequibles en toda la ciudad (Estrategia 21)

La ciudad organizo un grupo de trabajo de viviendas de alquiler compuesto por inquilinos, propietarios y otros para considerar las estrategias. Esta encuesta tiene como objetivo recopilar comentarios de miembros de la comunidad como usted sobre su nivel de apoyo para una variedad de cambios potenciales en la forma en que la Ciudad regula los límites de ocupación y las viviendas de alquiler.

Sus respuestas se compartirán con el Grupo de Trabajo de Viviendas de Alquiler para ayudar a informar las recomendaciones sobre la política de viviendas de alquiler para el Concejo Municipal, y también se incluirán en los materiales compartidos con el Concejo Municipal en una sesión de trabajo el 23 de agosto.

El tiempo estimado de finalización es 5 minutos.

Topic 1: U + 2 (Rental Housing Occupancy Ordinance)
 

Strategy 21 recommends exploring changes to the City’s occupancy ordinance, commonly called “U+2.” The occupancy ordinance, in place since the 1960s and actively enforced since 2005, limits the number of unrelated people who are permitted to live in one home to three (3). Learn more about current occupancy regulations at www.fcgov.com/neighborhoodservices/occupancy.

 

What we’ve heard so far: We have heard that increasing occupancy limits to allow more than 3 unrelated people to live together or changing the definition of a family could make it easier for people to find housing with multiple roommates, could be more equitable for households that don’t meet the current definition of “family,” and could make housing more affordable for renters. We have also heard that changing the City’s occupancy regulations could lead to nuisance concerns in neighborhoods (noise, parking, etc.) and could result in landlords charging higher rents.

The next two questions ask your opinions on occupancy regulations:


Español

Tema 1: U+2 (Ordenanza de Ocupación de Vivienda de Alquiler)

La Estrategia 21 recomienda explorar cambios en la ordenanza de ocupación de la Ciudad, comúnmente llamada "U+2". La ordenanza de ocupación, vigente desde la década de 1960 y aplicada activamente desde 2005, limita a tres (3) el número de personas no emparentadas a las que se les permite vivir en una casa. Obtenga más información sobre las normas de ocupación actuales en www.fcgov.com/neighborhoodservices/occupancy .

Lo que hemos escuchado hasta ahora: Hemos escuchado que aumentar los límites de ocupación para permitir que más de 3 personas no relacionadas vivan juntas o cambiar la definición de una familia podría facilitar que las personas encuentren vivienda con varios compañeros de habitación, podría ser más equitativo para hogares que no cumplen con la definición actual de "familia" y podrían hacer que la vivienda sea más asequible para los inquilinos. También hemos escuchado que cambiar las normas de ocupación de la Ciudad podría generar molestias en los vecindarios (ruido, estacionamiento, etc.) y podría resultar en que los propietarios cobren alquileres más altos.

Las siguientes dos preguntas piden su opinión sobre las normas de ocupación:

1. How much change, if any, should the City make to its occupancy regulations?
¿Cuánto cambio, si alguno, debería hacer la Ciudad a sus normas de ocupación?
2. Here are some examples of potential changes to U + 2. Please indicate your level of agreement with each one
Estos son algunos ejemplos de posibles cambios en U + 2. Indique su nivel de acuerdo con cada uno
Space Cell Strongly Disagree (muy en desacuerdo)Disagree (desacuerdo)Neutral (neutral)Agree (deacuerdo)Strongly Agree (totalmente deacuerdo)No Opinion (sin opinión)
Allow extra occupancy rentals in more places around the city (Permitir alquileres de ocupación adicional en más lugares de la ciudad)
Make the process to approve extra occupancy easier (Facilite el proceso para aprobar la ocupación adicional)
Adjust occupancy limit to match number of bedrooms in a home (Ajustar el límite de ocupación para que coincida con el número de dormitorios en una casa)
Regulate occupancy based on square footage (Regular la ocupación en función de los pies cuadrados)
Regulate occupancy based on household function, not family relatedness (Regular la ocupación en función del hogar, no de la relación familiar)
Regulate occupancy based on number of parking spaces (Regular la ocupación en función del número de plazas de aparcamiento)
Focus on regulating nuisances instead of occupancy (Concéntrese en regular las molestias en lugar de la ocupación)
Increase occupancy limits to more than 3 unrelated residents (Aumentar los límites de ocupación a más de 3 residentes no relacionados)
Eliminate occupancy limits completely (Eliminar los límites de ocupación por completo)
Topic 2: Rental Registration/Licensing
 

Strategy 20 considers requiring owners of long-term rental properties to register with the City or get a license to rent a property. Registration would require landlords to provide basic information to the City about their properties and up-to-date contact information, but would not require inspections. Licensing could include mandatory inspections to ensure that renters have access to safe and healthy housing options. Short-term rentals are currently the only rentals that require registration or licensing in Fort Collins.

Learn more about current short-term rental licensing at www.fcgov.com/shorttermrentals.
The City also has rental housing standards and conducts rental inspections when there is a registered complaint about a property. Information about current rental housing standards is available at www.fcgov.com/building/pdf/rental-brochure.pdf.

What we’ve heard so far: We have heard that rental registration or licensing could address concerns some tenants have about complaining to the City about the condition of their home, could be a more proactive way for the City to ensure healthy, safe rental housing for all renters, and could help the City communicate more effectively and consistently with landlords. We have also heard that rental registration or licensing could lead to increased cost for landlords, that costs could be passed on to renters, and that a registration or licensing program could create additional administrative burdens for both the City and landlords.

The next two questions ask your opinion on Rental Registration/Licensing:

Español


Tema 2: Registro/Concesión de licencias de alquiler

La Estrategia 20 considera exigir a los propietarios de propiedades de alquiler a largo plazo que se registren en la Ciudad u obtengan una licencia para alquilar una propiedad. El registro requeriría que los propietarios proporcionen información básica a la Ciudad sobre sus propiedades e información de contacto actualizada, pero no requeriría inspecciones. La concesión de licencias podría incluir inspecciones obligatorias para garantizar que los inquilinos tengan acceso a opciones de vivienda seguras y saludables. Los alquileres a corto plazo son actualmente los únicos alquileres que requieren registro o licencia en Fort Collins.

Obtenga más información sobre las licencias de alquiler a corto plazo actuales en www.fcgov.com/shorttermrentals.
La Ciudad también tiene estándares de vivienda de alquiler y realiza inspecciones de alquiler cuando hay una queja registrada sobre una propiedad. La información sobre los estándares actuales de viviendas de alquiler está disponible en www.fcgov.com/building/pdf/rental-brochure.pdf.

Lo que hemos escuchado hasta ahora: Hemos escuchado que el registro o la licencia de alquiler podría abordar las preocupaciones que tienen algunos inquilinos sobre quejarse a la Ciudad sobre la condición de su hogar, podría ser una forma más proactiva para que la Ciudad garantice viviendas de alquiler seguras y saludables para todos los inquilinos, y podría ayudar a la Ciudad a comunicarse de manera más efectiva y consistente con los propietarios. También hemos escuchado que el registro o la concesión de licencias de alquiler podría generar un mayor costo para los propietarios, que los costos podrían pasarse a los inquilinos y que un programa de registro o concesión de licencias podría crear cargas administrativas adicionales tanto para la Ciudad como para los propietarios.

Las siguientes dos preguntas le piden su opinión sobre el registro/licencia de alquiler:

3. How much change, if any, should the City make to the way it regulates rental housing?
¿Cuánto cambio, si alguno, debería hacer la Ciudad en la forma en que regula la vivienda de alquiler?
4. Here are some examples of potential changes to the rental housing regulations. Please indicate your level of agreement with each one: 
Estos son algunos ejemplos de posibles cambios en las reglamentaciones de viviendas de alquiler. Indique su nivel de acuerdo con cada uno:
Space Cell Strongly disagree (muy en desacuerdo)Disagree (desacuerdo)Neutral (neutral)Agree (deacuerdo)Strongly Agree (totalmente deacuerdo)No opinion (sin opinión)
Require that all landlords register their rental properties with the City (Requerir que todos los propietarios registren sus propiedades de alquiler con la Ciudad)
Require that all landlords obtain a license to rent property in the City (Requerir que todos los propietarios obtengan una licencia para alquilar propiedades en la Ciudad)
Enhance mediation and conflict resolution options for landlords and tenants (Mejorar las opciones de mediación y resolución de conflictos para propietarios e inquilinos)
Proactively inspect rental properties on a regular basis for health and safety violations (Inspeccione proactivamente las propiedades de alquiler de forma regular para detectar violaciones de salud y seguridad)
Inspect rental properties only when a complaint is filed (Inspeccionar las propiedades de alquiler solo cuando se presente una queja)
Allow exemptions for properties that are already required to be inspected by other entities (HUD, etc.) (Permitir exenciones para propiedades que ya deben ser inspeccionadas por otras entidades (HUD, etc.))
The City gathers demographic information to help improve programs, to determine potential barriers to participation and to ensure everyone in our community has access to their local government. Demographic information helps us assess what communities we are effectively reaching and who we may need to work harder to reach on important issues. All questions are optional, and any information gathered will be kept completely anonymous.

La ciudad recopila información demográfica para ayudar a mejorar los programas, determinar las posibles barreras a la participación y garantizar que todos en nuestra comunidad tengan acceso a su gobierno local. La información demográfica nos ayuda a evaluar a qué comunidades estamos llegando efectivamente y a quiénes podemos necesitar trabajar más para llegar en temas importantes. Todas las preguntas son opcionales, y cualquier información recopilada se mantendrá completamente anónima.

 
5. Please select the identity/identities that best describe you:
Seleccione la identidad o identidades que mejor lo describan:
6. What City Council District do you live in? 

To find which council district you live in, visit www.fcgov.com/cityclerk/district-boundaries and use the "Find Your Current District" tool to search for your address

¿En qué Distrito del Concejo Municipal vive usted?

Para encontrar en qué distrito del consejo vive, visite www.fcgov.com/cityclerk/district-boundaries y use la herramienta "Encuentre su distrito actual" para buscar su dirección


 
7. Do you rent or own your residence?
¿Alquila o es dueño de su residencia?
8. Length of residence in Fort Collins:
Duración de la residencia en Fort Collins:
9. Household Income Range:
Rango de ingresos del hogar:
10. Race/Ethnicity: 
Raza/Etnia:
11. Age:
Edad:
12. Gender:
(Check all that apply)
Género:
(Marque todo lo que corresponda)
13. Sexual Orientation:
Orientación sexual: